Midt i charmerende Augustenborg udbydes denne alsidige og velindrettede ejendom, som forener boligkvalitet med indtjeningsmuligheder. Ejendommen er oplagt for dig, der ønsker at kombinere privat beboelse med investering. Eller som på sigt ønsker at flytte ind selv. Hele ejendommen er aktuelt fuldt udlejet, og køber må selv stå for eventuel opsigelse af lejemål, hvis boligen ønskes til eget brug.

Ejendommen består af i alt 490 m² bebyggelse fordelt på bolig, erhverv og udhus/depotrum og genererer et attraktivt afkast på 9,2%.

Boligdelen: 145 m² nyrenoveret lys og imødekommende

Den lyse og moderne bolig er for nyligt renoveret og fremstår i flot stand. Boligen er lys og rummelighed. Fra entréen træder du ind i en fordelingsgang som smukt åbner op til husets 3 gode værelser, det lækre køkken med spiseplads. Et naturligt samlingspunkt i hverdagen og den store stue som byder på masser af lys og har direkte udgang til en skøn, lukket terrasse på 23 m². Boligen rummer desuden et stort bryggers, et badeværelse med bruseniche samt et ekstra gæstetoilet. Et ideelt hjem for både par og familier.

Erhverv: 55 m² lejemål udlejet til klinik

Ejendommen rummer en separat erhvervsdel på 55 m², som i dag er udlejet til en klinik. Lejemålet har egen indgang og fremstår præsentabelt og velholdt, hvilket sikrer en stabil indtægt og et godt potentiale for fremtidig udlejning.

Udhus og depotrum: 267 m² med 18 separate depotrum

Bagtil findes et rummeligt udhus på 267 m², der er indrettet med 18 depotrum. Disse er udlejet gennem et selskab, som ejes af sælger, og som kan medfølge ved køb af ejendommen. Denne del af ejendommen giver en løbende lejeindtægt og tilbyder fleksible muligheder for både fortsat drift og udvidelse.

Central placering med mange muligheder

Ejendommen er placeret centralt i Augustenborg, med kort afstand til indkøb, offentlig transport, skoler og grønne områder. Uanset om du søger en investering med god drift eller en bolig med mulighed for erhverv og lejeindtægt, tilbyder denne ejendom en sjælden kombination af muligheder.