Velbeliggende i hjertet af Augustenborg finder du denne spændende og veldisponerede investeringsejendom, der forener boligkomfort med stabile erhvervslejeindtægter og gode udlejningsmuligheder. Ejendommen rummer i alt 490 m² bebyggelse, fordelt på bolig, erhverv og udhus/depotrum. Den leverer et solidt afkast på 9,2%.

Boligdelen: 145 m² nyrenoveret lys og imødekommende

Den lyse og moderne bolig er for nyligt renoveret og fremstår i flot stand. Boligen er lys og rummelighed. Fra entréen træder du ind i en fordelingsgang, som smukt åbner op til husets 3 gode værelser og det lækre køkken med spiseplads. Det er et naturligt samlingspunkt i hverdagen og den store stue, som byder på masser af lys, har direkte udgang til en skøn, lukket terrasse på 23 m². Boligen rummer desuden et stort bryggers, et badeværelse med bruseniche samt et ekstra gæstetoilet. Et ideelt hjem for både par og familier.

Erhverv: 55 m² udlejet til klinik
Den tilhørende erhvervsdel på 55 m² er udlejet til en klinik og bidrager med en stabil lejeindtægt. Lejemålet har egen indgang og fremstår velholdt, hvilket gør det attraktivt for nuværende og fremtidige lejere.

Udhus/depotrum: 267 m² med udlejningspotentiale
Ejendommen rummer endvidere et 267 m² stort udhus, som er indrettet med 18 depotrum og p.t. udlejes gennem et selskab ejet af ejer som medfølge i køb af ejendommen. Denne del udgør en fleksibel indtægtskilde med mulighed for fortsat eller øget udlejning.

Attraktiv beliggenhed og god drift
Ejendommen er centralt placeret i Augustenborg med kort afstand til byens faciliteter, offentlig transport og grønne områder. Kombinationen af privat bolig, erhvervsleje og udlejede depotrum giver en robust driftsøkonomi og et attraktivt investeringsgrundlag.